Todo lo que necesitas saber acerca del Informe de Evaluación de Edificios en Pamplona y la Comunidad Foral de Navarra

El Informe de Evaluación del Edificio es el documento técnico que recoge información relativa al estado de conservación del edificio (antigua ITE), al nivel de accesibilidad universal y su grado de eficiencia energética.

El objetivo del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es asegurar la adecuada conservación y/o rehabilitación del parque urbanístico existente, asegurando su seguridad estructural, la accesibilidad universal al inmueble para personas con discapacidades físicas y con viviendas energéticamente eficientes. El mencionado IEE incluirá un detallado análisis respecto de las deficiencias que puedan observarse en cada uno de estos tres aspectos y proponiendo las mejoras correspondientes en caso necesario

1. LEGISLACIÓN

El camino del IEE comenzó hace tan solo diez años, con el Real Decreto Ley 8/2011, de 1 de julio, que determinó de obligatorio que las edificaciones existentes que cumpliesen determinados requisitos debían ser objeto de la Inspección Técnica de Edificios.

Posteriormente, entró en vigor la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Esta Ley recogió la ITE, junto con el grado de accesibilidad universal y la eficiencia energética en un único documento: el Informe de Evaluación de Edificios. Concretamente, el Gobierno de Navarra mediante el Decreto Foral 108/2014 regula el Informe de Evaluación del Edificio.

Cabe recalcar que el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 24 de noviembre, sobre derechos de personas con discapacidad, obliga a que los inmuebles plurifamiliares realicen los ajustes necesarios para la no discriminación de estas personas, se cuente o no con el IEE.

2. ¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A PRESENTAR EL IEE EN NAVARRA?

• Edificios de tipología residencia colectiva (más de una vivienda), independientemente de que el edificio contenga adicionalmente usos distintos al residencial. Esta tipología es análoga para edificios habitados por grupos de personas: hoteles, hostales, residencias universitarias, residencias de mayores… Para todos estos es obligatoria la redacción del Informe de Evaluación del Edificio cuando este tenga una antigüedad superior o igual a 50 años.

• Viviendas unifamiliares (aisladas y/o adosadas horizontalmente) con una antigüedad igual o superior a 75 años, de acuerdo con la Ley Foral 28/2018.
• Viviendas unifamiliares que el 31/12/2018 tuvieran una antigüedad igual o superior a 100 años deben tener redactado y registrado el IEE antes de que comenzara el año 2020.
• Viviendas unifamiliares que el 31/12/2019 tuvieran una antigüedad igual o superior a 100 años deben tener redactado y registrado el IEE antes de que comenzara el año 2021.
• Las viviendas unifamiliares que tengan una antigüedad de 75 años a partir del 1 de enero de 2020 deben efectuar la evaluación del edificio antes de que transcurra un año desde la fecha en que cumplan dicha antigüedad.

• Cualquier edificio de antigüedad inferior a 50 años puede ser requerido por parte de la Administración Local y/o Foral de forma activa por la posible presentación de deficiencias estructurales y supongan un riesgo para la sociedad.
• Cualquier vivienda que desee renovar la cédula de habitabilidad, será un requisito la disposición del IEE Apto, cuando sea exigible y el edificio sea propiedad de una única persona física o jurídica.

Para conocer la antigüedad de su edificio en Navarra, la Administración Foral ha creado la siguiente página en la que añadiendo la ubicación exacta del edificio le devolverá su antigüedad.

https://administracionelectronica.navarra.es/InformeEdificios/ConsultaCiudadana.aspx

Excepcionalmente, los edificios que hubieran alcanzado una antigüedad igual o superior a 100 años el 31 de diciembre de 2013, debió presentar y registrar el Informe de Evaluación de Edificios para el 1 de enero de 2017. En caso de no haberse presentado, es de obligado cumplimiento la presentación del IEE a día de hoy.

3. ¿QUÉ CONTIENE EL IEE?

Como ya se ha introducido brevemente, el IEE contará con 3 partes bien diferenciadas:

• Estado de conservación del Edificio: Describe elementos estructurales y constructivos.
• Grado de Accesibilidad: Calificará los distintos elementos que incumplen la normativa de accesibilidad universal.
• Certificación de Eficiencia Energética: Incluirá la Certificación energética del edificio.

El técnico redactor del Informe de Evaluación del Edificio deberá proponer los ajustes y las mejoras correspondientes para solucionar los posibles problemas estructurales, garantizar la accesibilidad universal y proponer mejoras para un mayor nivel de eficiencia energética.

En términos generales, el Informe de Evaluación del Edificio IEE será Apto o No Apto, con las siguientes variaciones:

• Apto: El inmueble no presenta deficiencias de ningún tipo que precisen de mención.
• Apto Con Deficiencias Leves: El inmueble presenta deficiencias de mantenimiento que deberán subsanarse durante la vigencia del IEE.
• No Apto Provisionalmente: El inmueble presenta deficiencias graves que deben subsanarse en menos de un año y no supone ningún peligro para usuarios o viandantes.
• No Apto: El inmueble presenta deficiencias graves y existe peligro para las personas o viandantes. Además, requerirá obras de más de un año de duración.

4. PERIODO DE VIGENCIA DEL IEE EN NAVARRA

Salvo circunstancias sobrevenidas y excepcionales que deterioren significativamente las condiciones del edificio en cualquiera de los tres aspectos en los que se basa el Informe de Evaluación del Edificio, la vigencia del IEE será de 10 años.

7. CONCLUSIÓN

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